بحث
المزيد المركز الاخباري اليومي
» الاسمر: لاعطاء الحقوق للمصروفين من جريدة البلد
» ISO 9001 لمعمل كهرباء الزهراني
» حسن خليل: الواقع الاقتصادي ليس ميؤوسا منه
» موظفو التعاونية مستمرون بالاضراب
» رياض سلامة: اقتصاد السوق هو الأفضل للبنان
» شقير إستقبل وفدا من نقابة أصحاب المطاعم
» الحريري في اطلاق صندوق الشركات الناشئة
» المياومون أنهوا اعتصامهم
» زمكحل التقى ماكرون في الاليزيه
» التبادل التجاري بين لبنان ومصر
» لبنان يشارك في معرض للعمارة في البندقية
» المشنوق استقبل ممثلي UBER
» خطة لمجلس الأعمال اللبناني السعودي
» مياومو الكهرباء اقفلوا صالة الزبائن
» موظفو اوجيرو واصلوا اضرابهم
» عاملو المستشفيات الحكومية بدأوا الاضراب المفتوح
» فادي الجميل: لوقف اقفال المصانع
» ديوان المحاسبة التقى نظيره السعودي
» اضراب مفتوح لموظفي تعاونية الدولة
» إعتصام لعاملي مستشفى نبيه بري الحكومي
» اضراب موظفي تعاونية الدولة في النبطية
» الحريري أطلق مشروع الالياف البصرية
» تامر حاضر عن تطوير مرفأ طرابلس
» الاسمر عرض وضع موظفي المصارف
»
» اعتصام لموظفي المستشفيات الحكومية
» عون: للمحافظة على التسليفات والقروض
» خوري يلتقي جمعية الاعلاميين الاقتصاديين
» التجديد لرئيسة المكتب التمثيلي للموانئ البحرية
» زمكحل حاضر عن التكنولوجيا الرقمية
» حاصباني: للشراكة في قطاع الاستشفاء
» اعتصام لعاملي المستشفيات الحكومية
» قطاع النقل البري اعلن الاضراب الخميس
» كهرباء لبنان: عزل مخرج وطى فارس
» وفد من ديوان المحاسبة يشارك في إجتماع لجنة المخطط الاستراتيجي لأجهزة الرقابة المالية في الرياض
» مطعم بيت حلب باقٍ العنوان الأفضل للمأكولات العربية
» وزير الزراعة استقبل مربي النحل
» الصناعة: لتزويدنا أسماء المصانع غير المرخصة
» معاناة مالكي شاحنات الترانزيت
» لجنة كفرحزير البيئية: لاقفال مصانع شكا
» مياه بيروت وجبل لبنان: لتسديد البدلات
» صقر: لبحث غلاء المعيشة وزيادة الاجور
» شقير: ما حصل في الشارع أضرّ بالاقتصاد
» عقد شراء طاقة من القطاع الخاص
» خليل عرض مع البنك الدولي المشاريع المشتركة
» دبوسي عرض مشاريع انمائية وعمرانية
» معهد البحوث عالج 3491 بيانا جمركيا
» تسديد السندات في مكاتب الضمان الإقليمية والمحلية
» تسعيرة مولدات الكهرباء عن كانون الثاني
» طربيه: للإستثمار في رأس المال البشري وتطويره
» نشاط بنك عوده المجمّـع في نهاية 2017
» الحلو ينوّه بتخصيص بـ7 مليارات دولار للمشاريع
» دبوسي استقبل الزميلين سلام وابو زيد
» ارتفاع سعر البنزين والمازوت
» إيرادات ك2 للمرفأ تجاوزت مليوني دولار
» إيرادات ك2 للمرفأ تجاوزت مليوني دولار
» مضمونون لم يقبضوا مستحقات فواتيرهم الصحية
» شرف الدين: "المركزي ودوره الإجتماعي"
» اعتصام موظفي المستشفيات الحكومية
» طليس: الاتفاق يحل 80% من مشاكل السائقين
محتويات العدد
166 : تصفح العدد
الأكثر قراءة
دبوسي استقبل الزميلين سلام وابو زيد (487)
شقير أطلق المجلس اللبناني للسيدات القياديات (427)
ارتفاع اسعار المشتقات النفطية (416)
خوري من دافوس: تحضير لمؤتمر باريس (410)
توضيح من مكتب سلامة (404)
صقـر يؤكد تمسّك "العمالي" بـ"الشطور" (402)
مياه بيروت وجبل لبنان سليمة (402)
لقاء بين بلدية النبطية وتجار المحافظة (399)
وفدUNDP زار دائرة مياه لبنان الجنوبي (395)
رسم 10% لاستقدام فنان أجنبي (394)
فارس: أسعار العقارات إلى مستوياتها السابقة
Wednesday, August 30, 2017



شدد أمين سر جمعية مطوري العقار في لبنان (REDAL) مسعد فارس "أن المرونة التي تسجل حاليا في أسعار العقارات فرصة قد لا تتكرر أمام الراغبين في الشراء، لأن الضرائب الجديدة التي أقرت على القطاع العقاري ستحول دون استمرار المطورين في تقديم حسومات، إضافة إلى أن تحسن الوضع الاقتصادي قد يعيد الأسعار إلى مستوياتها السابقة".
وقال في تصريح:"ان الكلام عن انخفاض الأسعار مرده إلى أنها باتت مرنة بالاجمال، لكن الحسومات عليها ليست بالمستوى نفسه في كل المناطق، وليست بالقدر نفسه بالنسبة لمختلف فئات الوحدات العقارية. فهذه الحسومات يمكن أن تصل الى 30 او 40 في المئة على الشقق الكبيرة ذات الأسعار المرتفعة التي تتجاوز المليون دولار، وتتوقف نسبة الحسم أيضا على حركة البيع في المشروع، وعلى الوضع المالي للمطور".
وأوضح أن "ما ينطبق على الشقق الكبيرة، قد لا ينطبق بالضرورة على الوحدات الصغيرة والمتوسطة الحجم. فصحيح أن المطورين يبدون مرونة تجاه الراغبين في الشراء، سواء لجهة السعر أو لجهة توفير تسهيلات في طريقة الدفع، ولكنهم لا يفرطون بمشاريعهم بأي ثمن. فالسوق ليست سوق مضاربة، بل هي متينة وسوق مستخدم نهائي (end user)، وبالاجمال، المطور اللبناني مرتاح ماديا، وليس مضطرا إلى البيع، وهو قادر على الاستمرار رغم الأوضاع الاقتصادية".
وشجع الناس على الشراء في هذه المرحلة، مجددا تأكيده أن "الوقت مؤات للاقدام على ذلك"، وشرح قائلا:"قد لا تتكرر الفرصة المتوافرة الآن، فالحصول على حسومات مؤكد، وهذا ما قد لا يكون متاحا لاحقا عند تحسن الأوضاع الاقتصادية"، توقعا أن "تؤدي الضرائب على القطاع العقاري إلى امتناع المطورين عن تقديم الحسومات نظرا إلى أن هذه الضرائب سترتب رسوما وأكلافا إضافية على المطورين تلغي الهامش المتوافر أمامهم لتقديم مثل هذه الحسومات".
ونبه "إلى أن هذه الضرائب ستؤدي حتما إلى زيادة الأعباء المالية على المطورين، إذ أن نسبة الرسوم والضرائب من إجمالي كلفة البناء سترتفع من 30-32 في المئة الى 40-42 في المئة"، وإذ كرر تأكيده أن "جمعية مطوري العقار ليست ضد سلسلة الرتب والرواتب"، شدد على "أن مطلبها يتمثل في تصحيح الضريبة على القطاع العقاري بدلا من الإكتفاء بزيادتها"، لافتا "إلى أن ضرورة هذا التصحيح تنبع من أن هذه الضريبة تؤخذ من جميع الناس في القطاعين العام والخاص على السواء، أما المستفيد من السلسلة فهو القطاع العام فحسب".
وذكر "أن أهم الإقتراحات في هذا الشأن توحيد التخمين لوضع حد للتفاوت الحاصل بين التخمينات بفعل الإستنسابية"، ورأى أنه "من الضروري جدا أن يتم توحيد التخمين، إذ كل ادارة تخمن على طريقتها في الوقت الراهن"، داعيا إلى "مراجعة آلية احتساب القيمة التأجيرية، لكي يكون هذا الاحتساب منصفا وعادلا".
ولاحظ "أن رفع رسم تسجيل العقود العقارية من ثلاثة بالألف إلى 2 في المئة لن يحقق الغرض المطلوب للدولة، فمن لم يسجل على أساس الثلاثة بالألف لن يفعل على أساس الرسم الأعلى"، وقال:"ينبغي عوضا عن ذلك وضع آلية لتحفيز أصحاب العقود العقارية على تسجيلها، ومنها تقسيط تسديد رسوم التسجيل على ثلاث سنوات".
وطرح عددا من "الأفكار التي تساهم في تنشيط القطاع العقاري وتاليا في تعزيز النمو الإقتصادي"، منها درس إمكان منح إقامات للأجانب الذين ينوون شراء عقار في لبنان بسعر مليون دولار فما فوق، أسوة بما فعلت دول أوروبية عدة".
ورأى "أن إقرار قانون الشراكة بين القطاعين العام والخاص يفتح الباب أمام أفكار عدة في المجال العقاري"، مشيرا إلى "أن القطاعين يمكن أن يتعاونا في تنفيذ برامج لحل مشكلة المستأجرين القدامى، على نحو يحقق في آن واحد مصلحتهم ومصلحة المالكين، والى ان من شأن هذه البرامج إعادة إحياء بعض المناطق المهمة والتراثية في بيروت الكبرى".

المصدر: مجلة الصناعة والاقتصاد
الاقتصاد العربي
سد النهضة.. خشية مصرية من انخفاضه المغرب: تحرير لسعر صرف الدرهم تونس: مصاعب اقتصادية تزداد صعوبة مصر.. ضريبة على السجائر